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成都楼盘热点各有不同 改善项目升级入市

2019-08-02 13:12
原标题:楼盘热点各有不同 改善项目升级入市

  与2018年相比,2019年上半年的成都楼市几乎可以用“平稳”来形容。买方市场正式回归,购房者不再焦虑“摇不到号”,甚至可以静下心来精挑细选。在回归市场本质的背景下,新推楼盘能否畅销全凭实力说话。至此,成都日报推出2019年成都楼市年中盘点“楼盘篇”,对成都在售楼盘的现状与特点进行梳理与分析。

  热门楼盘三大关键 交通配套性价比

  要判断一个楼盘是否热门,只需要看该项目的关注人数。今年初,购房者期盼已久的青羊区光华壹号项目拿证,推出481套建面100—170平方米房源,不少购房者表示对该项目非常看好。项目位于青羊区光华大道华南一路,交通便利且配套成熟,交通方面有地铁4号线和在建的地铁9号线,大型商业有青羊万达广场,优质学校有树德中学等,周边居住小区众多,生活氛围浓厚。值得一提的是,项目推出的房源为清水销售,作为主城区少有的清水盘,更显得性价比高。

  6月初,关注度较高的成华区华润·悦玺项目拿证,推出356套建面145—247平方米房源,吸引众多购房者前去报名关注。华润·悦玺位于华润二十四城板块,紧邻东二环万象城,大型商业配套占据绝对优势,同时地铁4号线与二环高架就在附近,交通便利。完善的城市配套与良好的城市界面足以吸引大部分购房者的注意。“住在这里,不管是日常休闲娱乐还是外出游玩都很方便,所以当我摇中时非常开心。”华润·悦玺某业主如是说。

  而要说上半年成都热门楼盘之最,非仁恒·滨河湾莫属。据成都房协官网数据,6月15日,仁恒·滨河湾推出207套建面185平方米房源,购房者的报名踊跃程度更是不可小觑。项目所在区域为成都东二环攀成钢板块,周边多为中高端楼盘且大部分交付入住,生活氛围成熟。区域内教育资源优质,交通便利且有地铁2号线加持,大型商业有待呈现却并不影响日常生活。此外,项目本批次推出的房源价格与上批次及周边二手房价相比差距较大,容易吸引购房者关注。作为市中心成熟高端居住区里的高品质楼盘,仁恒·滨河湾的确足够吸引人。

  以此来看,热门楼盘通常具有以下几大要素:其一,便捷的交通,附近有地铁线路或交通路网发达;其二,完善的配套,如拥有优质的教育资源、大型商业、医疗条件等;其三,限价环境下的价格优势,目前新房市场严格限价,尤其是主城区老盘加推类型的项目,与同区域二手房相比,新房性价比高。

  冷门项目通病 位置偏远配套缺失

  从成都楼市上半年整体运行情况来看,热门楼盘仅是少数,大多楼盘呈现平稳顺销的状态,也有不少楼盘报名人数寥寥无几。如位于青白江区的聚业蝴蝶洲推出335套房源,仅有26人报名摇号,该项目含装修均价与周边新房、二手房价相差不大,无突出优势;位于金堂县的世茂璀璨里推出80套房源,有11人报名;位于崇州市的青城神韵推出268套房源,有39人报名。

  不难发现,这些偏冷门的项目几乎都有一个通病——位置偏远,如成都大部分的远郊区域、近郊未通地铁区域或配套不成熟区域。这些区域发展不够完善,交通便捷性较差,生活配套跟不上,难以吸引购房者关注。一位购房者向记者表示:“每个人只有一个房票,还是想尽量用在关键项目上。”

  在拥有一定经济实力的情况下,购房者通常更偏向于选择离上班地点较近的项目,或是有便利轨道交通的楼盘。基础的生活配套是必不可少的,发展不完善或所需呈现时间太久的区域大多不在购房者考虑范围内。此外,受价格因素影响,通常冷门楼盘价格与周边新房、二手房价持平,甚至出现了不少高于周边二手房价的情况,显得项目性价比不高,不受购房者青睐。但无论是热门项目还是冷门项目,适合自己的就是好的,购房者应根据自身需要,理性选择房源,不要盲目跟风。

  改善项目集中入市 成都楼市需求升级

  今年上半年,成都逐渐呈现出主城区改善居多、刚需外溢的特点。年初,德商·迎晖天玺推出172套建面190—235平方米的住宅房源,尽管面积大、总价高,推出的房源依然很受欢迎。

  上半年成都改善产品频出,比如武侯新城板块的金茂府、中粮·瑞府、龙湖·天宸原著、金科·博翠府、中铁建·西派城等,怡心湖板块的中铁建·西派国樾、城投绿城·诚园、金地·悦澜道等,天府新区的德商·御府天骄、滨江天樾、麓湖·生态城、首创·禧瑞锦江等,这些项目在规划、产品的排布、园林景观的打造以及成品住宅配件上都进行了一定程度的升级。

  低容积率是基础要求,目前市面上的改善产品通常为2.0或2.5的容积率,甚至有少数项目容积率低于2.0。在楼栋排布的规划上,不少项目开始舍弃常规的围合式排布,转向南北通透的大平层式平行排布,以保证更好的采光和通风效果。在园林规划上,更强调小区的景观带与娱乐设施等方面的升级。在户型设计上,三室与四室逐渐成为设计主流,且更强调区间的功能性,如玄关的便捷性与储物功能、衣帽间的设计等。从装修配置来看,改善项目通常都配置更好的家居品牌,带有新风系统、地暖、中央空调等,同时开始强调智能社区生活。

  一位购买了改善住宅的业主告诉记者:“换房就是想改善目前的生活状态,其实就是一种生活需求的升级,哪怕它价格高点,只要能提升生活品质,我觉得就值得。”

  全新亮相楼盘含有小户型 刚需购房者可关注

  基于成都土地出让硬性要求,近年新亮相楼盘多为改善楼盘。在众多新开项目中,记者也发现了一些适合刚需、首改群体的小户型。今年5月,中梁地产在成都的一号作品——中梁·壹号院取证入市。项目占地面积约40亩,由12栋洋房和2栋高层组成,容积率仅为1.5,改善属性较强,但户型面积设计在97—132平方米,适合部分刚需和首改购房者。

  今年6月20日首次开盘入市的中旅名门府是港中旅地产的第六座名门系产品,吸引了众多业内外人士关注。项目位于双流区双楠大道三段,占地面积约60亩,容积率2.0,建筑密度仅20%,规划了13栋8—12层洋房和1栋2层的配套用房。尽管项目主要户型区间在100—135平方米区间,属于首改群体范畴,但有少量69平方米户型,刚需购房者可重点关注。

  下半年预计还将有不少全新项目入市。毋庸置疑的是,随着成都改善市场需求的出现,大面积改善住宅产品将逐渐成为市场主流,小面积产品占比或持续下降,执着于新盘的刚需购房者可能需要抓紧机会了。此外,部分新晋房企打造的全新楼盘市场认知度相对较低,在将产品推出之前,应首先将其知名度扩大,先使其被购房者知晓,再来收获购房者喜爱。而作为购房者,除了要认真了解与分析各楼盘外,也要对自身有一个系统的认识,清楚自己对房屋的第一需要是什么,从而挑选合适的楼盘。

  2019年成都楼市年中盘点系列至此迎来尾声,下半年的成都楼市又会给我们带来什么样的惊喜?让我们拭目以待。

  记者 戴安娜 摄影 钱虹辰

(责编:李强强、高红霞)
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