当前位置:华润地产资讯网 > 市场报价 > 「金九银十」褪色?德璞资本解密70城房价指数正文

「金九银十」褪色?德璞资本解密70城房价指数

2019-10-01 19:51

原标题:「金九银十」褪色?德璞资本解密70城房价指数

和往年相比,今年的“金九银十”有点冷。

9月17日,国家统计局最新公布的70城房价指数显示,8月当月,不论是新建商品住宅还是二手住宅,环比价格上涨城市分别为55城与43城,数量均较上月明显下滑。

在中央“房住不炒”定位不变、房地产调控持续加码、房地产金融政策缩紧等多因素作用下,目前我国房地产市场总体延续平稳态势,但下行趋势未改。

来自百度无版权图片

房企降价促销,难掩楼市低迷

进入九月意味着进入了传统销售旺季,花样营销策略开始频出。在北京,金地率先启动,推出“百套特价房,万套品质房”的活动,最高优惠甚至能达到450万。

不只是金地,远洋、首创、华润等开发商也纷纷抢跑,远洋北京10盘联合,86折起售,共推出20套特价房源,声称最高降幅可达320万。

火热的促销看起来与往常的“金九”并无差异,但今年的楼市表现并不尽如人意,新房、二手房价格双双走低。

国家统计局17日发布的数据显示,8月,70个大中城市中有55个城市新房价格环比上涨,15个城市持平或下降,上涨的城市数量进一步减少。二手房方面,43个城市房价环比上涨,20个城市出现下跌,下跌的城市数量已经连续3个月达到20个,这是最近两年来的首次。

除此之外,今年中秋小长假期间,一线城市楼市表现平淡,除深圳微涨外,北京、上海、广州小长假期间新建商品住宅成交面积均大幅下降。

土地流拍or积极拿地?土地需求两极分化

随着楼市一并入秋的,还有土地市场,在南京、武汉等热门城市的土拍中更是出现了流拍现象。

所谓土地流拍,是指国家有关部门拿出土地进入市场拍卖,由于买家竞价太低,或者没有买家出价,导致土地没有拍卖出去的现象。但通常情况下,只有在房地产市场出现资金短缺、房屋质押导致开发商资金链无法连接的情况下,才会出现土地流拍。

8月29日,南京单日推出11宗土地,其中1宗土地流拍,7宗底价成交。9月3日,武汉计划出让5宗地块,其中2宗流拍。同日,惠州拟出让4宗土地,3宗地块流拍,仅1宗土地成交。

由此可以看出,目前房企在拿地上普遍比较谨慎,甚至还出现了明显的分化现象。

统计数据显示,1-8月新增货值百强房企中有近3成企业8月未出手拿地。前7月月均斥资超110亿元拿地的中海8月拿地金额仅1.6亿元,荣盛发展、雅居乐、融创等房企8月拿地金额与前7月平均值相比下跌近六成。但绿城、华润、金茂、万科等房企仍在积极拿地,其中,8月单月华润、万科拿地金额超过150亿元,绿城拿地金额达144亿元,金茂拿地金额较前7月提升6成左右。

而目前拿地出现分化,主要是由于以下几点因素的制约:首先是资金方面的约束,部分房企如果销售不好导致资金回笼情况不佳,拿地会趋于保守。第二是预期影响,部分房企考虑到市场后续可能降温,会强化拿地的管控。另外,房企针对具体地块的地价判断不一致,也会导致拿地态度的差异。

德璞资本整理LPR新报价出炉,下半年楼市调控趋严

今日(9月20日),新一期贷款市场报价利率(LPR)正式公布,1年期LPR为4.2%,5年期以上LPR为4.85%。相比于8月20日首次公布的LPR报价,1年期调降5个基点,5年期与上次持平。

央行规定,首套房贷利率不得低于相应期限LPR,二套房贷利率不得低于相应期限LPR加60基点。

统计数据显示,在35个城市共533家银行分(支)行中,除了停贷银行外,共有19家银行首套房利率水平仍在当前基准利率上执行优惠政策,且都位于上海地区。116家银行的二套房贷款利率水平低于5.45%(LPR+60基点),主要分布在上海、厦门、天津、深圳、广州等19个城市。

而此次5年期以上LPR保持不变,则意味10月8日房贷利率新政实施后,这些低于5.45%的二套房贷利率都要上调。

这也表明,在新的房贷利率政策下,下半年楼市过热的几率较小,严调控仍然是当前房地产市场的主旋律。

本文由德璞资本:https://www.dooprime.com,整理至网络

标签