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疯狂!全国楼市调控367次!但是,南通房价....

2019-09-28 23:33

原标题:疯狂!全国楼市调控367次!但是,南通房价....

很多人说,如今是刚需买房上车的好机会。因为政府调控不断加码,据统计数据显示,2019年1-8月,全国房地产调控政策高达367次,让房价这趟快车慢下来等待刚需,限购限卖逼退投资客,给刚需争取更多买房机会。

但通过对今年南通楼市现状分析,南通的刚需买房仍然很艰难。主要有3个原因:

1、今年以来,南通房价一直是连连看涨,买房门槛随之提高,刚需越来越买不起房...

2、土拍火热,地价上涨,多区域地价创新高。

3、南通“低价盘”越来越少,未来刚需买房变难了。

1、错失上车机会之后,南通今年房价已经连涨9个月,买房门槛随之提高,刚需越来越买不起房...根据今天发布的最新冰山指数显示,南通房价又又又又涨了,这已经是南通连续第N次蝉联冰山指数榜首了!

根据冰山指数数据显示,南通房价冰山指数月环比3.3%,超出第2名的绍兴2倍有余。

此外,根据安居客发布的房价走势图显示,今年一月以来,南通房价已经连续上涨了近9个月。错过去年年底的低谷期的刚需一族,只能流着泪再上车!

不仅房价上涨,房贷利率也有了新变化。去年年底南通首套房房贷利率基本维持在基准利率上浮5%左右,而如今上浮10-15%已经是常态了,买房人成本又增加了!2、土拍火热,地价上涨,今年的地价几乎是去年的楼面价今年截至到9月份,南通有多场土拍让人印象深刻,频繁地将各个区域的地价天花板突破得七零八落。

4月19日下午,海门市区CR19003地块被荣盛以12.57亿元的价格拿下,该地块激战409轮,历时近6个小时的鏖战,成交楼板价11166.7万/m,溢价率47.3%,一度超越南通市区港闸的地价。

4月25日下午,通州高新区地块一R2018-029地块历时483轮近6个小时的鏖战。荣盛置业以5.91484亿元的总价拿下,楼面8529.41元/㎡,溢价率61.1%,刷新了通州区以往记录。

7月8日下午,美的&弘阳壕掷8.64亿拿下港间区R19008地块,成交楼板价为11057.29元/mr,溢价率57.49%,惊艳港闸。

7月15日,上海万科壕掷31.4868亿在中创区拿下R19012地块,成交楼面价18406元/m,溢价率44.92%,创中创区地价新高.

9月2日,远创地产壕掷37.4亿在开发区能达商务区拿下R19016地块,楼面价9844.2元/mf,溢价率44.68%,突破开发区地价新高。

高地价的出现对于房价有什么影响呢?短期来看,会带动周边新楼盘的快速消化。中创区两宗高价地块被华润和万科拿下之后,附近的远创东樾和绿城诚园项目在提高了价格的情况下,还开启了以秒为单位的开盘抢房模式。通州R2018-029地块被荣盛拿下之后,区域内的金地繁茂里、观澜台、雍景湾纷纷酝酿涨价,新盘融创樟玖台、荣盛金溪府等项目纷纷突破1.5万大关,此前区域楼盘均价仅有12000左右。

海门R19003地块被荣盛拿下之后,其与弘阳、新力合作开发的新项目水岸观澜预计售价将达到2.3万/㎡,而此前区域内的楼盘一般价格在18000左右,溢价高达数千元。

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诚然,高地价地块做出来的高端产品一般都不会差,但是房价也更加不会低,对于囊中本就余量不多的买房人而言简直是难上加难。3、南通“低价盘”越来越少,高价盘入市,未来刚需买房变难了以上种种现象,对于买房人特别是刚需并不是很好。尤其是预计9、10、11月份,南通将有多家楼盘收官,其中有限价盘如世茂云锦、美佳盛庭、中兴兰溪荟,某些热盘如绿城沁园、珑府、雅居乐鑫基中央公馆、绿城诚园、龙湖天宸原著、融创盛和九里桃源等将纷纷收官。

(图片来源濠滨)

另外,未来2个月内,南通各区域陆续会有纯新盘上市,缓解各板块的房荒,但遗憾的是,这些纯新盘多为高价盘,留给刚需的机会很渺茫!

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