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华润46.6亿拿下后海靓地,深圳湾广场正式启动

2019-09-28 23:15
"u003Cimg src="http:u002Fu002Fp3.pstatp.comu002Flargeu002Fpgc-imageu002FRZ6gaqQHcJXxWV" img_width="690" img_height="140" alt="华润46.6亿拿下后海靓地,深圳湾广场正式启动" inline="0"u003Eu003Cpu003E9月12日下午三点,备受瞩目的南山区后海中心区编号为T107-0086综合用地出让结果出炉,最终华润以46.6亿夺得这一靓地!u003Cu002Fpu003Eu003Cimg src="http:u002Fu002Fp1.pstatp.comu002Flargeu002Fpgc-imageu002FRbuNzCLAmYek0e" img_width="1080" img_height="810" alt="华润46.6亿拿下后海靓地,深圳湾广场正式启动" inline="0"u003Eu003Cpu003E为什么说这一出让地块是“靓地”呢?我们先来看看地块位置。u003Cu002Fpu003Eu003Cpu003Eu003Cstrongu003E地块位置u003Cu002Fstrongu003Eu003Cu002Fpu003Eu003Cpu003ET107-0086综合用地位于南山后海中心区,南临深圳湾人才公园,北靠海岸城,无论是景观环境还是商业交通配套,都相当优越。u003Cu002Fpu003Eu003Cimg src="http:u002Fu002Fp9.pstatp.comu002Flargeu002Fpgc-imageu002FRbuNzCb3mrOQpQ" img_width="688" img_height="445" alt="华润46.6亿拿下后海靓地,深圳湾广场正式启动" inline="0"u003Eu003Cpu003E地块位置u003Cu002Fpu003Eu003Cpu003Eu003Cstrongu003E地块信息u003Cu002Fstrongu003Eu003Cu002Fpu003Eu003Cimg src="http:u002Fu002Fp3.pstatp.comu002Flargeu002Fpgc-imageu002FRbuNzClFV7qGlr" img_width="660" img_height="429" alt="华润46.6亿拿下后海靓地,深圳湾广场正式启动" inline="0"u003Eu003Cpu003E据悉,地块占地面积91691.16平,建筑面积166250平,包括地上规定建筑面积126650平、地下规定建筑面积39600平。土地使用年限40年,出让起始价46.6亿元,竞买保证金9.32亿元。u003Cu002Fpu003Eu003Cpu003E从挂牌土地用途来看,应该是未来的“深圳湾广场”的重要组成部分。下面来了解下:u003Cu002Fpu003Eu003Cpu003Eu003Cstrongu003E深圳湾广场u003Cu002Fstrongu003Eu003Cu002Fpu003Eu003Cpu003E深圳湾广场位于南山后海片区,项目地块规划用地面积36公顷,紧邻深圳人才公园东侧、登良路南侧、中心路西侧、海德三道北侧,未来的深圳湾广场周围分布有南山区核心商圈海岸城、深圳湾口岸、深圳湾体育中心和深圳大学以及新技术产业园,属于南山发展的核心地带。u003Cu002Fpu003Eu003Cpu003E乐居君了解到,深圳湾广场设计内容共分为两个部分进行:u003Cu002Fpu003Eu003Cpu003E第一部分“深圳湾广场”整体慨念规划设计,要求以地块核心建筑和道路为中心,合理规划组织周边现有建筑空间与形态与之协调,适当配置文化与商业服务设施,使广场空间大气宜人,湖边景观简约对称,同时最科学地配置慢行系统、交通站场布局。u003Cu002Fpu003Eu003Cpu003E第二部分片区步行景观廊城市人行系统,周边要沿线设置未来生活馆、自然博物馆等多处文化设施的设计。u003Cu002Fpu003Eu003Cpu003E对比发现,此次出让的地块是深圳湾广场的B区地块,尽管位置极佳,却并不好拿,原因是它的出让条件十分苛刻......u003Cu002Fpu003Eu003Cpu003E宗地建成后,竞得者应遵守如下产权要求u003Cu002Fpu003Eu003Cpu003E1、文化设施56270平性质为非商品房,产权归政府,建成后无偿移交政府;u003Cu002Fpu003Eu003Cpu003E2、地上商业38336平性质为商品房,限自用,不得转让;u003Cu002Fpu003Eu003Cpu003E3、商业性办公30864平及地下商业39600平性质为商品房,可分割销售;u003Cu002Fpu003Eu003Cpu003E4、公交场站设施450平及垃圾转运站400平性质为非商品房,产权归政府,建成后无偿移交政府;u003Cu002Fpu003Eu003Cpu003E5、物业管理用房330平性质为非商品房,其权属、移交按照《深圳经济特区物业管理条例》的有关规定执行。u003Cu002Fpu003Eu003Cpu003E这还没有结束,该地块对拿地房企的要求还相当的高,简单来说,竞买人必须是在深圳的世界100强且完成开发过30万平以上大型公建项目的万亿级企业。u003Cu002Fpu003Eu003Cpu003Eu003Cstrongu003E根据宗地出让公告,竞买申请人需具备下列条件u003Cu002Fstrongu003Eu003Cu002Fpu003Eu003Cpu003E1、竞买申请人为中华人民共和国境内注册且住所在深圳的企业法人;u003Cu002Fpu003Eu003Cpu003E2、竞买申请人或最终控股母公司为世界500强排行榜中位列前100位的中国企业(以2019年度《财富》杂志公布的名单为准);u003Cu002Fpu003Eu003Cpu003E3、竞买申请人或其直接或间接控股股东的总资产不低于人民币10000亿元(以经审计的2018年财务报表为准)。u003Cu002Fpu003Eu003Cpu003E4、竞买申请人或其关联公司须有开发建设并已竣工大型综合文体场馆(单项目总建筑面积不少于30万平)及承建大型市政类项目(单项目总金额不少于人民币5亿元)的经验。u003Cu002Fpu003Eu003Cpu003E此外,在《深圳市后海深圳湾文化广场B、C、D 地块建设监管协议书》中,还有几条更为严格或者说更加明确的要求。u003Cu002Fpu003Eu003Cpu003E1、竞买申请人或其关联公司需有运营单个剧场使用面积大于2000平方米的经验;u003Cu002Fpu003Eu003Cpu003E2、竞买申请人或其关联公司需有创客空间运营经验,并至少获得过一个深圳市创客专项孵化器、创客空间和创客服务平台项目资助;u003Cu002Fpu003Eu003Cpu003E3、竞买申请人或其关联公司须取得全球排名前5的艺术设计类院校,在本项目开展艺术设计国际教育项目的合作意向文件(排名以2019QS世界大学艺术与设计专业为准)。u003Cu002Fpu003Eu003Cpu003E如此苛刻的拿地条件,先别说绝大部分的房企都难以达到要求,就连完全符合条件的都寥寥无几,纵观整个地产圈,也只有华润置地最符合要求。“几乎可以确定,这个项目将由华润来打造。”u003Cu002Fpu003Eu003Cpu003Eu003Cstrongu003E周边房价u003Cu002Fstrongu003Eu003Cu002Fpu003Eu003Cpu003E深圳湾一带的商品房大多都是全市的精品标杆,在价格上当然也是傲视甚至其他片区,片区内的深圳湾一号、深圳湾公馆都早已突破20万u002F平关口,而附近的华润深圳湾瑞府在售价格也达到15.8万u002F平。值得注意的是,地块周边的在卖项目少之又少,非常稀缺。u003Cu002Fpu003Eu003Cimg src="http:u002Fu002Fp1.pstatp.comu002Flargeu002Fpgc-imageu002FRbuNzCwFVwOzVb" img_width="680" img_height="237" alt="华润46.6亿拿下后海靓地,深圳湾广场正式启动" inline="0"u003Eu003Cpu003E相比一手项目,二手房的选择性就多了很多,但价格上也不便宜,单价基本都在十万以上。u003Cu002Fpu003Eu003Cimg src="http:u002Fu002Fp1.pstatp.comu002Flargeu002Fpgc-imageu002FRbuNzH35beUvbK" img_width="436" img_height="435" alt="华润46.6亿拿下后海靓地,深圳湾广场正式启动" inline="0"u003Eu003Cpu003Eu003Cstrongu003E乐居点评u003Cu002Fstrongu003Eu003Cu002Fpu003Eu003Cpu003E后海中心区的定位是:“作为粤港澳大湾区重要节点、国际创新门户,后海未来将承担重要的中心区职能及南山区的门户展示功能,成为国际级高标准建设的城市金融总部中心区。”u003Cu002Fpu003Eu003Cpu003E这个项目的落地,会把以海岸城+保利剧院为核心的南山商业文化中心区,和深圳湾人才公园以及深圳湾联系起来,将成为一条商务、会议、商业、休闲、文化的“长河”。这条长河将整个后海金融总部基地的所有商务空间,全部串联了起来,对于基地的办公人群活跃,将会非常有意义。u003Cu002Fpu003Eu003Cpu003E而且,在乐居君看来,深圳湾广场的这个城市文化山谷,将会是深圳面向未来最具特色的顶级文化商业街,也将是南山提升商业档次,顶级品牌进驻南山的绝好场所,未来或将直接对标日本表参道、银座,或者香港中环、新加坡乌节路,成为一个适合步行的高尚人文街区。u003Cu002Fpu003Eu003Cpu003E从房地产价值而言,深圳湾广场的规划落地,会对持续正面刺激整个深圳湾沿线的物业价值,大家接下来要做的,就密切关注周边将要入市的新盘项目。u003Cu002Fpu003Eu003Cpu003E【购房资讯轻松享,快来关注乐居网】u003Cu002Fpu003Eu003Cpu003E文章来源:乐居买房 u003Cu002Fpu003E"".slice(6, -6), groupId: "6735953983665340942
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