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楼市新动向20个城市房价正式下跌了房地产造富神话被打破

2019-07-25 10:21

7月15日国家统计局发布的6月份70个大中城市房价数据显示二手房方面房价环比下跌的城市多达20个与5月的11个相比有明显增多创下2019年以来的最高值。3月份还只有10个城市下跌到6月份就突然增加到20个幅度还是很大的。

是不是觉得怎么可能我们那的房价还在涨呢没错新房市场的价格下跌还不太明显但是你可以去二手房市场看看与业主的议价空间也大了很多业主的心理预期也下调了很多加上中介急于成交也会敦促业主主动调价。

据证券日报报道北京中介透露业主诚心卖房一次性将挂牌报价降低了20万元。“这一年半以来这个小区的房价从6万元/平方米一路下滑到5.1万元/平方米之后价格就基本在5万元-5.3万元/平方米之间浮动。”这也说明房价稳中有降但不会出现持续下跌现象。正是由于稳定大局在发挥作用。

二手房市场才能真正反映市场的冷暖即便是新房市场6月份也有63个城市环比上涨与4月、5月份的67个相比有所减少虽然不明显但是趋势却符合主流。

据北京日报报道北京新房价格年内首次出现环比下降。北京新建商品住宅价格环比下降0.1%为年内首降。但要知道无论是降温还是下降都不会出现大幅的波动情况。

正因为大部分城市都在降温或者稳定所以让一些本不起眼的城市冒了头了这也正体现出调控的效果和威力。但同时也向那些还在上涨的三四线城市发出警告就连有资源有人口的都可以降温那些城市还有什么可持续上涨的动力

由此也打破了房价只涨不跌的神话如果还不明白可以看看最近这几天的消息一些城市哪怕楼市降温地方放松调控都不能以改变大众上涨预期为前提如果你的放松动摇了调控的稳定目的那么放松调控就没有可能。即使一些地方有动力放松但是国家绝不会轻易默许。

央行参事盛松成认为从历史经验看房价调控成果初现即停止调控致使房价上涨预期再现不乏先例。为防止前功尽弃重蹈覆辙我国目前和未来数年都应该坚持调控不动摇扭转房价只涨不跌的预期哪怕付出必要的成本我们不希望房价大幅下降事实上也不会大幅下降但目前更需要扭转房价只涨不跌的预期。

所以房价只涨不跌的预期在改变但是改变房地产暴富的预期还不仅于此更在于房地产地位的重新定位。种种迹象表明中国经济正在对房地产行业重新定位房地产行业已经不再被视为中国经济的支柱产业。当然并非说抛弃房地产而是在未来房地产不可能再次成为经济增长的重要支撑将从过去的拉动经济增长的作用向稳定过渡。

以前只要经济增长缓慢就会想到房地产只要房地产稍微降温就会担心经济放缓所以就会重新刺激房地产由此形成了房价只涨不跌的神话。只要房地产经济引擎作用在减弱从最近一些城市降温并没有换来放松调控不难看出重新刺激房地产的可能性就微乎其微房价持续大幅上涨的日子也就一去不复返了。

实际上告别大涨不意味着就要开始大跌但同时也并不反对房价下跌只要在稳定范围内一些城市降温或下跌将会成为常态。

北师大教授钟伟近日也表示京沪深榜样力量不再几乎不存在买一套房躺着挣钱的可能性了尽管中国作为中等收入国家城市化进程和都市圈建设仍将延续但将楼市作为暴富筹码的时代几乎结束了。

责任编辑宋虹姗 HO031

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项目简介舜和慢城项目分两期开发总占地面积254531平方米总建面484400平方米其中地上建筑面积373972平方米。地上共有35栋建筑21栋1126层的小高层和高层11栋临街商业2栋商墅1栋办公楼。其中住宅面积在96197平之间。 现一期已快售罄智慧二期90-160平方米全南北通透即将上市。 舜和慢城位于呼和浩特市极具发展 的新城区察哈尔大街与东河交汇处东北角。西临如意东河景观东接集通家属小区南通察哈尔大街北临妇幼保健院。 舜和慢城从 配套来说项目周边配有 的 资源从幼儿园到大学一应俱全。项目西侧的丁香路  北校区南侧的东河 向南到达省市两级重点高中二中向东内蒙古师范大学鸿德学院、大学城等 全方位丰厚的 资源为孩子的 提供便利成就孩子先天优越的人生起跑线。另外项目社区内建设有3800平米的幼儿园

交通状况公交可乘坐106路到南苑社区居委会站下车步行1.5公里即到或乘坐80路到新城公检法办工区站下车步行1.9公里即到或乘坐103路在景园生态园站下车步行1公里即到

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项目简介融创鹏辉·玉兰天宸项目地处城市“南拓”战略辐射区核心——赛罕区同时占据未来文化中心板块核心被称为呼市的中央生活区。集城市未来核心商务区、经济流高效聚集区、新兴产业集中分布区于一体未来新贵领地成为宜居宜业的居住优选。 项目位于城市交通便捷之地。项目东至科尔沁快速路西邻巴彦塔拉路北邻额尔敦街。项目距火车东站约13公里驾车约15分钟即可抵达距白塔机场约15公里驾车约20分钟即可到达。便捷交通畅达全城。项目周边云集西古楼幼儿园、15年一贯制蒙古族实验学校建设中、文化中心建设中、医科大第二附属医院、学林医养、文化娱乐一应俱全全优资源拱卫左右。便利无所不至悠享舒适生活体验. 融创鹏辉·玉兰天宸项目总占地约5万平方米总建筑面积约13万平方米容积率小于1.8绿化率大于35%。由七栋瞰景高层三栋多层洋房组合而成。项目由专业设计师设计全品牌装修交付建面约108-147㎡精装小高层建面约123-146㎡宽景洋房分区而置轩朗户型南北通透尽揽一线河景打造呼应时代的城市人居新高度 项目建筑风格采用现代法式风格园林景观运用法式对称式景观布局层层布景营造充满仪式感的景观序列空间。

交通状况东二环沿线巴彦塔拉路、保全街、科尔沁快速路99路公交车

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项目简介金地集团成立于1988年1993年开始正式经营房地产2001年4月在上海证券交易所正式挂牌上市股票代码600383.SH是中国最早上市招保万金之一并实现全球化布局的房地产企业之一32年全国布局52城。 金地名京项目是金地集团首入呼和浩特第一个项目属金地地产九大系列产品名仕系产品项目总占地面积9.7万平米建筑面积26.9万方容积率2.8绿化率35%总户数2390套项目位于城南板块北侧是包头西街规划路南侧纵贯滨河北路西邻范家营西路规划路东至巴彦淖尔南路。【区域特点】自政府提出 “东优南拓”发展策略以来城南日益成为首府新贵地域正在建设的和林格尔新机场也位于项目的正南面是政府重点发展方向金地集团在金地名京项目选址上力求完美力争打造呼市首个真正意义上的生态低密高端社区。 交通配套65、71、73、83等多趟公交线路可直达凯德MALL海亮广场市医院各大高校等地 教育配套实验幼儿园 塔东分校和呼市重点小学内大附小以及师大附二中、内大南校区等知名教育资源最值得一提的是在金地名京西北角在云中路以东南二环以南滨河路以北紧挨着项目即将落成一所政府斥资打造的九年一贯制重点学校 商圈凯德mall嘉茂恒大绿洲18800平米商业综合体项目自带2.7万平米底商满足生活所需 医疗配套呼和浩特市第一医院 景观配套南湖湿地公园滨河景观带

交通状况65、71、73、83等多趟公交线路可直达凯德MALL海亮广场市医院各大高校等地

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项目简介深商投印象新城是由呼和浩特深商投文化产业 有限公司精心打造的城市综合体项目位于内蒙古呼和浩特市电影制片厂旧址东至内蒙古直属乌兰牧骑艺术团兴安南路南至学院西街西至电影制片厂西巷北至天泽大厦南墙大学东路地处呼和浩特城市商业核心区域隶属于赛罕区。该项目是内蒙古宣传部认定的重点文化产业园项目也是呼和浩特市重点建设项目呼政字【2017】167号项目将打造成具有民族特色的影视文化产业基地建设国际化影视文化产业园区成为呼和浩特影视文化产业新地标. 项目周边 林立 有兴安路 、南门外 、民族 、大学路 、内大 等 有秋实 、内大 等大学有内蒙古大学、内蒙古农业大学以及师范大学等 配套十分齐全据不完全统计在校师生大约有20万人左右 项目所在区位路网发达15条公交线路直达辐射5公里范围内常住人口达到约40万生活及 氛围浓厚为商业发展提供机遇。项目总规模30万平米是集办公、商业、公寓及住宅为一体的城市综合体一期总建筑面积超过14万㎡规划主题购物  公寓文创基地写字楼以及大型智能化地下停车场。印象新城购物 以年轻时尚、新颖体验、科技现代、主题鲜明为主要特点重点引进全新的吃喝玩乐购品牌规划科学合理、舒适的购物环境为消费者提供全面、人性化的购物体验让传统文化与国际时尚进行碰撞积极推动商业与人文的融合 终形成独具特色的体验式购物 。呼和浩特深商投印象新城将用全新的视角与国际化视野带动城市生活品质更新升级。

交通状况东邻兴安北路南邻学院西街西邻制片厂西巷北邻大学东路四面路网围合交通便利15条公交线路直达6路、78路、98路、37路、79路、4路、36路、83路、60路、18路、21路、34路、53路、66路、85路等。

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项目简介中实·玺樾府规划总占地面积93467㎡约140亩其中总建筑面积246565㎡共970户幼儿园教育设施占地2474㎡商业占地1360㎡绿化率35%。中实·玺樾府作为呼市的新中式文化低密豪宅在外部规划至内部雕琢都渗透着中式文化的精神遵循中国文化生命哲学研读呼市文化肌理以当代营造技艺与材质再现中国府院建筑营造智慧由外内都构筑典型中国美学生活方式为呼市塔尖阶层提供更符合时代需求的生活方式.

交通状况乘坐99路、100路车到保全庄站规划地铁3号线、5号线

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项目简介华润置地幸福里为央企华润落子呼和浩特的 精品项目自身配套丰富园区水景、绿化丰富户户南北通透户户全明以难以复制的宜居品质革新青城人居新体验。 华润置地幸福里坐落于呼和浩特新城区东河河东紧邻内蒙古妇幼保健医院新址紧邻快速路距离地铁2号线1.5km到达机场、火车东站、客运站都极为便捷项目周边公园环绕景观资源丰富坐拥 稀缺生态景观资源。

交通状况BRT快速公交、地铁二号线

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项目简介2013年以8.68亿摘得东河院子项目综合体项目北靠大青山东临如意河上游位置尽享天时地利人和院子所处位置也是 重点发展区域 东河院子以传承中式文化结合现代居住理念打造内蒙古首座新中式院落产品。不但如此对于现代居住而言生态环境更加是重中之重而院子所处位置正是在市政发展方针中的北控区域由市政 的大青山前坡绿化资源整治就在项目的北侧该工程完工后会在院子的后方由东向西形成万亩生态公园而且院子就坐拥在市政打造的600亩 公园之内 院子二期注重强调人与自然和谐共生的关系以人为本进入主大门可以看到俩侧山水相叠象征开门见山见水见财的美好寓意花草点缀着曲径通幽的小路如诗如画整个建筑每一个细节都在默默的讲述一个故事二期建筑其特有的建筑消隐手法再加之布局考究的园林设计 大型落地窗的通透采光结合首创的双院双首层设计为您带来 的居住体验 东河院子项目位于呼和浩特市成吉思汗大街以北东二环与北二环交汇处东北方向 呼和浩特东河景观带。 东河院子以传承中式院落文化为主题打造呼和浩特首座低容低密合院别墅充分将“家和”概念融入社区。本项目占地402亩开发面积约29.5万平方米容积率0.68 绿化 达60%以上建筑类型以联排、双拼、类独栋为主错落有致围合成院。主力面积180—400平米。 东河院子独享2.5公里东河景观长廊600亩绿化公园天然氧吧。中式建筑园林大气、包容集中体现了中国传统文化的深厚内涵。 东河院子交通便利周边 的东二环、北二环、成吉思汗大街都为双向8车道、路况通畅可通往呼市各个方向。距离火车东站白塔机场仅5到15分钟的车程。 即将启动的汽车长途客运 、高铁、都途径本项目 站口就在项目门前。构成了一个立体的交通网络可快速的辐射呼市的各个区域同时去万达商圈摩尔城商圈维多利国际海亮商圈等购物 等线路完整 便利。

交通状况公交车:7路80路到新城区公检法下车向东行500米乘坐103路在 景苑生态园站 下车。 东河院子交通便利周边紧邻的东二环、北二环、成吉思汗大街都为双向8车道、路况通畅可通往呼市各个方向。距离火车站白塔机场仅5到15分钟的车程 即将启动的汽车长途客运中心、高铁、都途径本项目地铁站口就在项目门前。构成了一个立体的交通网络可快速的辐射呼市的各个区域同时去万达商圈 摩尔城商圈维多利国际海亮商圈等购物中心等线路完整非常便利 。

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