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负债3年几乎翻倍、多位高管流失 唐勇如何带领华润置地摆脱中年焦虑?

2019-10-05 18:39

  中国网财经4月11日讯(记者 安平)对华润置地来说,刚刚过去的2018年是极不寻常的一年。

  这一年,华润置地激进拿地逾百宗、销售金额首次突破两千亿;同时,华润置地决定向“城市综合投资开发运营商”转型;也是在这一年,华润置地首席财务官俞建离职转向华夏幸福、“掌舵手”吴向东去留的讨论甚嚣尘上(2019年2月正式离职)。

  华润置地副总裁、华北大区总经理蒋智生近期公开表示,华润置地面临着“在当代中国经济背景下一个地产中年油腻男的焦虑”问题。

  销售金额首次突破2000亿元

  资料显示,华润置地成立于1994年,背靠华润集团这棵大树,公司业绩蒸蒸日上。克而瑞研究中心公布的数据显示,2018年华润置地房产销售金额为2106亿元,在房地产企业中排名第9。不过,首次迈入2000亿俱乐部的华润置地还有更大的野心,2019年,华润置地将销售目标定为2420亿元。

  华润置地近期披露的年报显示,2018年公司实现综合营业额1211.9亿元,同比增长18.09%;归属股东应占溢利242.37亿元,同比增长23.09%。此外,华润置地2018年的综合毛利润率为43.4%,其中开发物业毛利率为42.9%,与2017年的39.7%相比大幅增长。

  中国网财经记者注意到,华润置地最近几年的高毛利,与深圳大冲旧改结算不无关系。华润置地新任董事会主席唐勇也在出席业绩发布会时坦承:“华润置地2018年的毛利润率特别高,应该是有华润城的结算。”

  据了解,自2012年以来,华润置地一直在积极的参与广州深圳旧改,这也是公司高毛利的重要来源。

  有投资者提出疑问:“随着这些项目结转完毕,华润置地如何维持稳定的毛利水平?公司实际上亟需转化新的城市更新项目。”

  高负债下新增土储2213万平

  数据显示,华润置地在拿地方面也毫不手软。2018年,华润置地新增103个项目,计容建面积2213万平方米,而2016年和2017年公司新增土储分别为1052万平方米和1196.6万平方米。

  克而瑞研究中心此前发布数据显示,2018年华润置地新增土地货值行业排名第7。克而瑞还表示,在政策收紧、楼市表现平平的情况下,企业拿地的态度从积极变为审慎,一向地块推出便受到争抢的上海、杭州、苏州等热点城市都遇到了无人报名导致地块流拍的现象。

  不过,唐勇表示,去年华润置地买了很多地,时机是好的,这为2019年销售增长提供了充足的子弹。截至2018年末,华润置地土储总面积为5957万平方米。

  一位不愿意透露姓名的地产专家告诉中国网财经记者:“华润置地逆市拿地节奏与对赌没什么两样。如果赌赢了,比如调控放松,一切都好;但如果政策上收紧,公司将面临着庞大的现金流和负债压力。”

  截至2018年末,华润置地负债金额为4750.39亿元,资产负债率72.44%;而2015-2017年底的负债分别为2574亿元、2879亿元和4021亿元。以此推算,华润置地的负债三年内增长了2176亿元,复合增长率为84.54%。值得注意的是,流动负债方面,一年内到期的银行借贷、优先票据和中期票据金额分别为144.94亿元、55.69亿元和20.36亿元;非流动负债方面,一年后到期的银行借贷、优先票据和中期票据分别为835.01亿元、79.9亿元和186.2亿元。

  至于2018全年的现金流情况,华润置地并未在年报中透露。不过上半年数据显示,华润置地经营活动产生的现金流量净额为-125.75亿元。

  吴向东离职引多名旧部跟随

  已到“中年”的华润置地,还面临着“人事动荡”。2018年10月,坊间传言时任公司执行董事、提名委员会主席的吴向东将离开华润置地,入职华夏幸福。2019年2月,传闻坐实。华夏幸福发布的公告显示,吴向东将出任公司总裁。吴向东可以说是华润置地的“灵魂人物”,曾在华润任职超过26年。市场普遍认为,吴向东一手缔造的万象城项目,为华润置地注入了商业地产的基因,从而得以在其他城市复制万象城的成功模式。

  除吴向东外,原华润置地财务总监、执行董事俞建去年12月辞职,去往华夏幸福任分管财务及融资等业务的联席总裁。

  有媒体报道称,追随吴向东离开华润置地的人数超过30人,涉及城市更新、工程、设计等各条业务线。这30多人中,包括华润置地华南大区总经理王笑,主管城市更新的华润置地华南大区副总经理赵荣,以及华润置地商业地产事业部总经理赵炜。不过,上述消息中国网财经记者未获得相关证实。

  对于吴向东的出走,业内普遍认为与华润置地的人事安排有关。2013年,吴向东接替王印任华润置地董事会主席一职。一年后,华润置地便宣布吴向东辞任公司董事会主席职务,此后的4年该职位一直空缺。在发布吴向东离职公告的同一天,华润置地宣布唐勇正式出任华润置地董事局主席。

  在2018年,华润置地还做出一个重大决定,就是全面向“城市综合投资开发运营商”转型,重点涉及城市更新、物业服务、康养地产、长租公寓、产业基金、产业小镇、文化体育等领域。不过,上述地产专家告诉中国网财经记者:“不管是资金情况、大规模的人事变动,对转型中的华润置地来说都是个考验。”

  资料显示,华润置地2018年新开8家购物中心,计划在2019—2021年分别开业9间、8间和13间购物中心,至2021年底,在营购物中心数量将达到81间。唐勇在业绩会上指出,预计2019年租金收入增长应该超过20%。

  对于华润置地逆市拿地、人事大规模变动、战略转型等一系列问题,中国网财经记者给华润置地发去了采访函,但截至发稿时未收到相关回复。

华润置地 唐勇 吴向东
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