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葛洲坝、华润、光明三大房企联合打造的楼盘,除了配套差没缺点

2019-09-29 06:09

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葛洲坝拿地,与华润、光明共同开发

江悦蘭园也叫葛洲坝华润光明·江悦蘭园,从项目名称就可得知这个项目是由葛洲坝、光明、华润三家房企联合开发的。房企联合拿地、联合开发的模式在武汉屡见不鲜,联合开发有时是强强合作,能够给楼市带来更好的产品;有时联合开发也是房企分摊风险的一种方式。

2018年11月30日,位于东西湖区的金山大道以北、新城十二路以东P(2018)135号地块,经过2家房企竞争,最后被中国葛洲坝集团房地产开发有限公司以总价74320万元竞得,楼面价5235.9元/平,溢价率0.68%。

拿地四个月,该项目于19年3月11日在武汉东西湖区国土资源和规划局网站上进行规划公示。规划数据显示,该项目总用地面积47314.37平方米,项目总建筑面积204489.43平方米,地下室建筑面积62162.82平方米,容积率3.0,建筑密度19.4%,绿地率30.0%。项目拟建8栋20—22层的小高层住宅,总户数1268户,停车位1712个,并规划有一所6班幼儿园。

该项目在规划公示3月后,光明房地产于6月4日发布公告称,公司授权全资子公司农工商房地产(集团)有限公司,与中国葛洲坝集团房地产开发有限公司、武汉润置房地产开发有限公司签订协议,计划对葛洲坝润明(武汉)房地产开发有限公司增资3600万元,增资后占36%股份,参与投资开发建设湖北省武汉市东西湖区 P(2018)135 号地块。此次增资的农房集团和武汉润置两家公司分别是光明地产与华润置业旗下子公司,此次的增资也正式表明光明与华润将参与东西湖区P(2018)135号地块的开发,也就是江悦蘭园项目由三家房企联合开发。

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江悦蘭园首推距离地铁站最近的8号楼

项目位于西四环外,距离三环线约5.5公里,属于东西湖区的吴家山片区,距离汉口的主城区比较远,虽然吴家山是东西湖区的行政及经济的中心,不过江悦蘭园距离吴家山老城区还是比较远的,地理位置一般。项目西面及北面目前除了北辰与中铁建拿下的地块外,周边还比较荒凉,南面是工业用地,东面有恒大嘉园与恒大帝景两个楼盘,整体来说项目周边住宅楼盘很多,但都还处于开发阶段,目前来看还是荒凉的,只有等周边项目入市及交房后,该片区才会热闹起来。

项目周边分布的在售或待售的有东原阅境、中南熙悦、华发四季、中国铁建语城、北辰金地漾时代等楼盘,其中中国铁建语城、北辰金地漾时代是距离项目最近的两个楼盘,都为纯新盘,且都还未入市;东原阅境在售均价16000元/平,含2500元/平装修;发华四季在售均价约13525元/平。项目周边在售、待售项目较多,整体均价在12500—18500元/平,低价盘主要是由于卖毛坯,与其他楼盘相比少了装修费,江悦蘭园届时入市会与周边项目形成激烈的竞争。

江悦蘭园整个项目将会分为二期开发,一期开发1、7、8、9号楼,二期开发2、3、5、6号楼,除了9号楼以外,其他的7栋楼均是由两个单元组成,梯户比为两梯四户。即将首推的8号楼,也是距离地铁6号线二期最近的一栋楼,主推建面约97—134平的三房、四房,毛坯销售,预计均价12500元/㎡。

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临主干道、双地铁,但商业配套匮乏

江悦蘭园项目距离轨道交通1号线码头潭公园站约850米,步行前往十分方便,另外项目距离正在建设中的轨道交通6号线二期富民南路站约500米。地铁6号线二期已经通过了武汉第四轮轨道交通规划审批,6号线二期自金银湖至富民南路,线路长 7 公里,设车站 5 座,项目建设工期为 3 年,预计在江悦蘭园首次交房后不久便会通车,因此江悦蘭园后期会成为一个双地铁楼盘。

(图片来源至网络)

项目周边就有东吴大道新城十二路公交站,有8等多路公汽停靠,不过这些车次都是前往吴家山内部,向外的基本没有,公共交通主要还是依靠地铁。

项目位于主干道金山大道的北侧,前往汉口主城区,走金山大道,行驶至硚孝高速,经长丰大道高架,再行驶至武汉CBD,更够轻松达到,不过金山大道及武汉CBD在高峰期会有堵车的可能。另外项目紧邻四环线,目前四环线基本实现了通车,走四环线可以快速到达武汉三镇,交通还算便利。

项目的商业配套只要依靠自身自带的底商及周边小区带的商业配套,而大型的商业配套就需要借助于约4公里处的吴家山老城区的东西湖中心广场与海林广场等,再则就是距离约7公里外的宜家荟聚与未来吴家山新城三店大道沿线的商业,距离较远,目前只能自驾前往。

项目自带有一所幼儿园,周边约2公里内有恒大嘉园学校、吴家山第六小学、吴家山中学等学校,另外周边还有规划的教育用地,目前还未有动态。项目周边学校较多,但整体教育资源一般。项目距离协和医院东西湖院区约3公里,该医院是片区内仅有的一所三甲医院,目前已经投入使用了。项目附近还有武汉五环体育中心和码头谭公园等配套,整体比较宜居。

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首推三房、四房主流户型,97平起步

首推8号楼的97平、111平的三房两厅两卫与134平的四房两厅两卫户型,都是目前市面上比较主流的户型,适合刚需与刚改客户。

97平三房两厅两卫

该户型是8号楼的中间户,布局紧凑,三开间朝南,动静分区,97平的户型还做到了2个卫生间的设计,且2个卫生间并未有浪费空间,设计很合理。

111平三房两厅两卫

该户型是东边的边户户型,二开间朝南,采光通风效果很好,书房在入户处,会比较吵闹。主卧带独立卫生间,还带南向飘窗,私密性及通风采光都有保证。

132平四房两厅两卫

该户型是西边的边户户型,二开间朝南,布局比较紧凑,书房较小,主卧的带独卫。户型最大的缺点就是次卫比较小,使用起来会不太方便。

豆姐点评:

1、项目有葛洲坝、光明、华润三家品牌房企开发,两家央企、一家国企,整体的实力还是很强的。

2、项目距离地铁1号线、6号线二期都很近,虽然6号线二期目前还未通车,但6号线二期已经通过了规划审批,该项目后期会是一个双地铁楼盘,公共交通出行会非常便利。项目临近金山大道与四环线,自驾也十分方便。

3、项目位于东西湖四环外,各方面的配套还没有很成熟,但好在项目自带有底商与一所6班幼儿园,可以满足业主的日常生活配套需求,另外项目周边还有体育馆与公园,周边住宅项目也很多,后期会比较宜居。

4、项目首推的户型为97、111平的三房户型与134平的四房户型,户型整体较为紧凑,边户都采用双开间朝南的设计,而中间户的97平采用了三开间朝南的设计,保证了采光通风的效果。首推有较小的实用性三房户型,也有较大的四房户型,比较适合市场,上车的门槛也不高。

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