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看房选楼栋这些问题千万不能忽略!点醒所有买房人

2019-09-29 06:03

原标题:看房选楼栋这些问题千万不能忽略!点醒所有买房人

  

  外部环境:

  1、避开周边污染源

  所谓污染源包括噪音、光、垃圾、空气等等,选楼栋要避开一些不利因素,比如高压线、信号发射塔、加油站、变电站等。因此尽量不选小区边缘的房子,比如临街、临商圈、靠近轨道交通站点、临近高架桥的房子。这些配套设施带来的噪音和垃圾污染都是周期持久的。

  2、注意出行的便利程度

  出行的便利性重点是针对乘坐公共交通出行的购房者而言的。一般小区的主出入口都会建在公交站附近。所以,选楼栋时,要充分考虑从你出门到小区主出入口的距离。体量大的小区,最远的一栋楼步行到主出入口就可能长达二十分钟。所以,为了节省上下班的时间成本,楼栋要尽量靠近主出入口。

  如果有私家车,也需要考虑开车从停车位到小区出入口的时间,因为地下停车场一般都位于负二楼,开车也可能会绕的更远些。

  3、注意日常生活的便捷性

  小区面积大,一般都会有各种生活配套,比如超市、药店、诊所等。一般而言,小区会配建底商,或者商业街。选楼栋时,也要充分考虑自己所选楼栋与这些配套之间的距离。尽量不要出现入住之后,为了买包盐,穿行整个小区的情况。

  内部环境:

  1、内部污染源

  即使对小区千挑万选,也难保小区内部没有污染源的存在。停车场的出入口、中心花园吵闹的孩子、以及垃圾回收处都是污染隐患。建议慎选小区内活动区域附近的房子,比如距离篮球场太近的房子。

  另外,周边有空地的楼栋,也要注意避开,空地的不确定因素多,未来如果建房子,噪音污染和灰尘也是不可避免的。

  2、注意楼间距大小

  同一小区不同楼栋的楼间距很可能有差别,众所周知,楼间距大小影响房屋的采光、通风效果,以及私密性的高低。买房选楼栋的时候,要注意看下前后左右的楼间距大小,楼间距过小的房子,尽量不要买。看楼间距大小不仅仅只看距离大小,也要结合前后楼栋的高度来看。

  3、注意总楼层数

  同一项目中不同的楼栋很可能存在规划差别。买房选楼栋时,楼层总数也是需要大家要关注的。

  同样的2梯4户,总层数18层的房子,和总层数33层、45层的房子,居住的体验感肯定是不一样的。在电梯一定的情况下居住的户数越多,电梯的使用就越紧张,造成上下班高峰期排队等电梯的情况。

  4、注意楼栋朝向

  楼栋朝向直接影响房屋的采光、通风好坏,因此,在选房时了解楼栋的朝向也很有必要。

  本期小编为您推荐几处大连较好的楼盘,不妨一看。

  华润置地·海上东方项目规划用地面积117633平方米,建筑面积118809平方米。本项目位于大连5A级景区金石滩门户位置,享占山环海抱的独特自然资源,是世界500强万亿央企华润(大连)房地产有限公司开发打造建设。是华润2019海居新作,三山之间,溪流静淌。东侧为龙山及龙山传统居住区域。西侧是紫藤街和紫藤公园。南侧1.9公里可达海边(黄金海岸沙滩),三面环山,南向面海,自然条件优越。北侧与保亿三期中式别墅相邻。项目从规划层面宜呼应周边现状,在南侧布置小高层,西北侧布置别墅。此外,项目周边4km具有较好教育资源,其中大连民族大学、鲁迅美术学院为高等院校,美国国际学校、枫叶学校为私立学校,金石滩实验学校为九年制义务教育的公立学校;学院文化氛围浓郁。

  大连聚丰置业2019年首驻大连金石滩,打造新中式山居别墅项目——信元·尚府,项目土地面积1.8万,总建面13887平。项目共71户新中式联排园林别墅,4排联绵而排,产品面积160/180/260/300㎡联排别墅,为不同家庭提供多种选择,同时这也是目前金石滩区内少有的新中式园林景观级纯别墅低密环山项目。

  万科翡翠春晓——万科新中式翡翠系巨作,首次将万科翡翠系引入高新园区,复兴东方美学,于山湖间塑一方墅境,拥有大连罕见的0.9超低容积率,遵循地块的自然属性,在产品设计与规划上依循地脉,依山就势,在向阳缓坡之上,打造墅质洋房和合院别墅。坐拥天赋湖山,立足高新区核心中轴,贯穿三重繁华商圈,营造跨海大桥、地铁1号线、12号线三维立体交通网。万科翡翠春晓产品面积约为86-140平,以湖山醇居洋房、联排别墅敬献城市菁英,畅想繁华便捷的大城生活。

  项目坐拥千亿级高新区繁华配套:星海湾大桥连接双城,地铁1号线打通交通动脉,七贤岭隧道、滨海大道西延伸段、河周路,对接全城;万达广场、锦辉商场,近享繁华;伊顿、嘉汇等优质教育资源、包括两所211在内的12所高校云集,形成浓厚高知人文氛围;汇聚IBM、戴尔、惠普等119家世界500强企业,借力自主创新示范区建设,迎来更多新机遇,引领大连发展!

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文章来源:乐居买房

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