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【关注】华润置地大连 | 每一步,都是大连时代的脚步

2019-09-28 23:51
原创:王美玲
文/王美玲
土地,从来是房地产市场的晴雨表,也是照向未来、折射未来城市发展走向的一面镜子。
在土地越来越稀缺的大连,土地之于房企在未来存续、可持续竞争力和发展的重要战略意义更是不容小视。只是,遍地是金的地产黄金时代一去不复返、房企利润空前被摊薄、调控越来越成为常态的当下,在高资金周转周期和现金流压力下,更多的本土房企早已在土地市场上黯然失声。每次的土拍现场,大连媒体早已见惯如华润、万科、中海、龙湖等外来品牌房企的频频举牌和官宣。除了部分房企通过并购本地房企或项目增持土地或项目、以殷实家底外,大多上市房企为后续开发补仓,为争一城一池,不得不在土拍市场上豪掷千金攻城伐地。
刚刚过去的前4个月,谁是斩获新开发地块的最大赢家?在“面粉”越来越奇货可居的当下,哪些企业最可能成为未来大连楼市发声、引领居住话语权、深度融入城市的当红主力,梳理过去四个月乃至去年下半年房企土拍市场的成绩单,很容易预知答案。
从旅顺到甘区前牧地块再到大连湾
名企激战、豪战百轮意何为?
2018年,我市土地市场可用冷清形容。其中我市主城四区(中、西、沙、甘)出让的19宗地块中,有10宗为居住地块,但真正成功出让的却只有4宗,创下了近三年土地供应的最低值。进入2019年,受今年前4个月市场回暖等多因素影响,伴随职能部门对去年流拍或停拍的土地重启拍卖,以华润、万科、碧桂园、龙湖等众房企项目多近尾声或清盘,迫切渴望补货增仓便成为可能。于是,重拾信心、如饥似渴的房企们只能土拍市场上觅食。
从3月份旅顺土拍市场碧桂园、华润等房企争相攻城略地到3月份大连主城区土地战火重燃。从几乎囊括了在连外地房企趋之若鹜的甘区营城子地块、西岗区胜利路地块之争,再到刚刚过去的4月份,包括华润置地、万科、中海、保利、龙湖等在内的近10家房企于大连湾老实德地块的艰辛一役。每幅地块少则几十轮、多则几百轮甚至近400轮PK的残酷对垒背后,无不折射着外来房企渴望继续补货增仓、深耕大连可持续发展的焦虑。
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