当前位置:华润地产资讯网 > 二手楼盘 > 市区挂地,吴江“洼地” “三限地”VS现房前一手谁更胜一筹?正文

市区挂地,吴江“洼地” “三限地”VS现房前一手谁更胜一筹?

2019-08-31 06:09

今天,苏地网挂[2019]5号公告挂出10宗地块,其中涉宅地块7宗,起拍楼面价最低7500元/㎡最高达16000元/㎡

值得一提的是,这次公告中挂牌出让的地块里,位于相城区元和板块的42号地块也被提上了限定备案均价和限定备案最高价,这是既苏地网挂[2019]4号公告中2宗园区地块外的第三宗被“三限”地块!

与此同时,吴江8月的最后一场土拍也即将拉开帷幕!

明天(2018年8月28日)

吴江开发区2宗宅地即将进入现实竞价程序

这也是本月最后一次土拍

在多项调控政策执行背景下

“吴江土拍月”将有怎样的结局

一切值得期待

地块的未来与其开发难易度及区位有着极大关系,小编实探地块,带来一手资料。

本次即将开拍的吴江19号和20号连体地块位于吴江开发区,8月15日正式挂牌当天,2宗地便很快出现报价,截止8月27日,WJ-J-2019-019号地块已有2轮报价,第一轮报价为底价,第二轮报价直接加价2000万

与WJ-J-2019-019号地块相邻的WJ-J-2019-020号地块则已有6轮报价,其中有3轮加价了2500万,当前已是现房前一手

WJ-J-2019-019号地块,土地面积117998.62㎡,容积率1.8,起拍总价17.1亿起拍楼面价8041元/㎡

WJ-J-2019-020号地块,土地面积118840.16㎡,容积率同样是1.8,起拍总价15.8亿起拍楼面价7393元/㎡

从卫星地图上可以清楚的看出,2宗地块西侧紧靠太湖,东侧则临近轨道交通4号线花港站

2宗地块虽彼此相邻,但从各项基本数据上可以看出,2宗地块的总价相差近2亿,不仅起拍楼面价相差了近1000元/㎡,最高一次性楼面价同样相差了近1000元/㎡

成品住房面积比例应达到 100%;

不得建带花园的独栋别墅;

两块地均配有酒店,100%自持;19号地块酒店需配置≥5000㎡计容面积的会议室;

竞买开发商要有运营过大型商业和5星级酒店的经验;

作为产城融合项目,需签订投资发展监管协议。

土地现状

从轨道交通4号线4号出口出来,就能看见左侧是大片的草坪和树木,有墙将里面的地块与地铁出口相隔开。

穿过高低不平的脏乱小路后,就到了本次土拍的2宗地块所在地。

现场除了蜿蜒的小土路和不远处的一片水塘外,入眼的全部都是庄稼和芦苇杂草,芦苇荡比人都高,正式施工前的清理工作将是很大的工程。

而且地块周边也都是庄稼、芦苇和垃圾。

除此之外,沿太湖的整个区域南北向安置有大型高压电,后期开发时难度较大。

从地块向北方眺望,能看到新城金郡和招商小石城

往南方眺望可以看到新湖明珠城

而与地块相隔轨交4号线的是西湖花苑

从配套方面来看

交通:地铁4号线、苏州湾大道、吴江大道;

商业:新城吾悦广场、万象汇、万宝广场;

教育:吴江区松陵小学、吴江实验小学太湖校区、吴江区实验初级中学;

医疗:吴江第九人民医院。

从二手房情况来看

从卫星地图上可以清楚的看到,本次开拍的2宗地块的周边绝大多数是工厂,周边有少量成熟小区也是刚需居多

从贝壳网上了解到,地块周边的社区较少,最近的西湖花苑建于2012年左右,二手房价格显得较低,伟业迎春系列建设时间更近一些,大概在2015年左右,项目距离2宗地块较远,二手房价位在20000元/㎡左右

而距离2宗地块较远的项目,二手房价格高了不少,比如位于吴中区越溪板块的新城金郡和招商小石城,以及位于吴江太湖新城的新湖明珠城,二手房均价在25000元/㎡左右

早有消息传出,这次开拍的2宗地块很可能会被华润收入囊中。华润是一家国企,入苏时间并不短,在吴江也先后打造了多个项目。

(华润凯旋名邸)

(数据来自贝壳)

华润悦府、华润太湖新城万象府、华润悦府东等几个项目已售罄,据了解,华润悦府东目前二手房价格在19462元/㎡,华润太湖新城万象府目前二手房价格在20000元/㎡左右,华润凯旋名邸目前二手房价格在27963元/㎡。

地块编号:WJ-J-2019-019

开拍时间:8月28日 9:30

地块编号:WJ-J-2019-020

开拍时间:8月28日 10:00

这两宗地块是否会被华润拿下,结局还不得而知,敬请期待明日的土拍吧!

特别声明:本文为网易自媒体平台“网易号”作者上传并发布,仅代表该作者观点。网易仅提供信息发布平台。

标签