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窗口期积压释放!二手住房成交1840套,姑苏区万达广场夺周销冠

2019-08-08 19:12

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据苏房网数据研究中心整理,由住建局网签数据可见,当周(7.29-8.4)苏州(含吴江区)二手住房签约1840套,环比小幅回升,当周除园区外,各区域都有程度不一的涨幅。

7月24日苏州调控政策加码,网签系统也随之调整,因而前一周有部分工作日网签停滞抑或释放有限,当周随着网签系统的恢复正常,网签量自然有所回升;不过在二手房网签普遍延后下,近期成交主要是新政前积压的网签释放为主。再加上新政在购房资质方面的加强,对于刚需购房群体不无影响,而二手房5年限售,对于短期投资和过渡后期有换房需求的群体,影响尤为明显;再加上近期各大银行利率浮动、放贷时间的不确定性等,等新政前积压的网签释放完毕,政策对二手房市场的影响便会逐渐显现

苏州各区二手住宅成交情况一览

(含吴江区数据)

二手房市场数据分析

当周区域表现来看,姑苏区依然大幅领先,近600套的签约量,姑苏区本就是二手房签约大户,新政前有不少网签积压,当周主要也是积压网签的释放,当周万达广场签约领先,有13套,三元一村、南园新村也都有十套以上的签约表现,彩香、里河等小区也都交易活跃。

吴中区当周签约335套,位列第二,网签系统调整好之后,当周网签量自然也有所回升,今年来,吴中区在售楼盘有限,且不少楼盘目前都是尾房或暂无房源可售的状态,加之也缺少纯新盘的带动,新房市场活跃度欠佳,在此状况下,二手房市场表现较为活跃,当周新城金郡、合景领峰、石湖华城签约相对领先。

园区当周唯一一个环比下跌的区域,但下跌幅度不大,跟上周只有几套的差距,园区作为最早实施限售的区域,目前政策效果已经显现,区域网签量也已经相对稳定了,可见限售政策确实对二手房交易有抑热效果,当周各小区都没有过十套的签约表现,签约居首的紫荆苑也只有9套的签约量。

吴江区和高新区当周均有两百多套的签约量,相城区虽持续垫底,但环比也有16%的涨幅,主要也是网签系统调整好之后,网签释放自然增加的结果,当周吴江区次新小区签约领先,比如苏高新天城花园、新城红树湾、华润凯旋门等,区域内不少板块新房在售量有限,次新小区渐成交易主力;

高新区科技城板块的MAX未来签约领先,同板块的绿地中央广场也有网签释放,目前科技城新房除了别墅项目外,普通住宅仅科技城金茂府有房源在售,板块新房不足,二手房交易占比渐重,枫桥的大型安置小区马浜花园也一直榜上有名;

相城区新房在售量充足,各个价位都有的挑选,因而区域二手房市场相对来说较为薄弱,二手房交易中也都是以次新小区交易为主,比如恒基水漾花城、环秀湖花园、苏州魅力花园等。

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