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600万置业海珠 选一手房还是二手?

2019-08-02 09:45

  37度测评

  在中心城区中,海珠区第二季度中介促成的网签宗数达1440宗,仅次于天河区的1459宗。对于购房者来说,目前一二手房价格相近,不少人都采取一二手房连连看的策略来选购心仪的房屋。记者选取朋友周女士的改善需求进行测评——600万置业海珠,胜出一方究竟是广纸板块石岗路新盘还是滨江东二手房呢?让我们来进行全方位PK对决吧!

  地段与周边:滨江东二手房胜

  滨江东二手房大部分楼龄在20年上下,区域发展成熟,滨江东路距离珠江新城CBD地理距离不到6公里,多路公交车连通全城。

  相比而言,一手盘较为集中的石岗路是工业大道石溪路段的一条南向二级道路,因该区域拍地而吸引雅居乐、金融街和时代地产进驻,但商业设施略为欠缺,靠近工业大道的路头有华润万家和麦当劳,在江边的绿地滨江汇有一些商铺设施。规划的环岛路尚未修建完全,环岛电车路尚未兴建。

  楼盘自身配套:滨江东二手房胜

  记者选取的二手房小区为滨江东嘉仕花园和海珠半岛花园,这两个小区绿化面积较大,均配建泳池。中原地产滨江东金雅苑分行客户经理徐鹏向记者介绍,嘉仕花园泳池为外包接受小区外的泳客进来游泳,而海珠半岛花园的泳池和会所均为小区物业管理,外人不得使用。作为滨江东指标楼盘,海珠半岛花园占据一线江景优势地段,还配有鸽子放养广场和健身房。受地块面积所限,石岗路海珠小雅小区面积较迷你,一楼有小花园和简单的儿童游乐设施,也设有一个较小型的泳池。

  户型:石岗路一手房胜

  石岗路海珠小雅是一手新盘,项目户型设计较合理,建筑面积为118平方米,设四房两厅两卫,南向阳台宽敞。客饭厅布局合理。四个房间中有一个为主人套房,两个房间为南向,最小的房间适宜设置为书房或茶室。

  滨江东二手房小区嘉仕花园尚海组团楼龄在13年左右,海珠半岛花园一二期楼龄大约为21年。两个二手房盘源的户型建筑面积在100平方米出头,为三房两厅一卫的设计,主人房并没有配卫生间,家中人口较多的话,有点不方便。海珠半岛为典型的港式户型设计,没有厅出阳台。

  景观:滨江东二手房胜

  石岗路海珠小雅为二线江景,前面尚有厂房,未来景观是否保持尚是未知数,滨江东嘉仕花园尚海盘源有无敌江景和中大校园景观,一起看房拍摄的视频和摄影记者纷纷在阳台上拍全景,摄影记者更高呼“漂亮”,二话不说就架起了脚架。海珠半岛花园则是一线直面江景,不过由于户型并没有厅出阳台,在客厅以及房间有窗户可以看江,看江效果逊于尚海。

  总价:石岗路一手房胜

  目前海珠区一手房供应较多要数石岗路,金融街融御在售的都为4房单位,远超600万元的置业预算。海珠小雅是石岗路最先上市的一手房项目,目前剩下少量尾货,价格在580万~650万元不等。

  嘉仕花园尚海顶楼东南向单位,101平方米左右,业主报价620万元。海珠半岛花园中层北向单位,建筑面积107平方米,业主报价570万元。二手房买家需要预备总价10%左右的佣金和税费支出。

  结论:各取所需,合适就是最好的

  记者朋友周女士的改善置业需求引发了这次地产测评,最终她选择的是广纸板块星汇海珠湾的一个一手房单位,她幸运地在项目住宅售罄前买到一个四房单位,价格在580万元。中介人士对记者表示,选择广纸板块基本上是“新广州人”。但是,刚好相反,周女士是正宗广州人,她随测评组来滨江东尚海单位看盘,也为这里的景观而心醉。虽然她也认为滨江东的交通和生活配套比广纸板块优胜,奈何总价上比她预期超了大约100万元。总之,买家不必自我设限,选择最适合自己且又符合总价预期的就好。

(责任编辑:DF134)

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